Türkiye’de mülkiyet hakkının korunması ve taşınmazlar üzerindeki hakların doğru şekilde tescili, hukukun temel ilkelerinden biridir. Ancak, vekalet ilişkisinin kötüye kullanıldığı durumlarda, tapu iptal ve tescil davaları sıkça gündeme gelir. Bu makalede, İzmir Narlıdere’de yaşanan ve 15 yıllık bir hukuki mücadele sonunda sonuçlanan bir davamızı ele alacağız. Bu dava, hem mülk sahipleri hem de vekalet ilişkileriyle ilgili hukuki problemler yaşayan bireyler için önemli dersler içermektedir.

Vekalet İlişkisinin Kötüye Kullanılması Nedir?

Vekalet ilişkisi, bir kişinin başka bir kişiyi belirli bir konuda temsil etmesine olanak tanır. Ancak, vekil bu yetkiyi kötüye kullanarak kendisine veya üçüncü kişilere haksız kazanç sağlayabilir. Bu durumda, müvekkilin haklarını korumak için hukuki süreçlere başvurması gerekir.

Vekaletin kötüye kullanılması, genellikle şu durumlarda ortaya çıkar:

1. Vekilin müvekkilin rızası dışında taşınmazı kendisi adına tescil ettirmesi.

2. Satış yetkisinin müvekkilin zararına kullanılması.

3. Vekilin iyi niyet kurallarına aykırı şekilde hareket etmesi.

İzmir Narlıdere Davası: Olayın Özeti

2009 yılında İzmir Narlıdere’de açılan davada, vekalet ilişkisinin kötüye kullanıldığı iddiasıyla bir tapu iptal ve tescil talebi gündeme geldi. Taşınmaz sahibi, vekilin kendisine ait bir taşınmazı haksız şekilde üçüncü bir şahıs adına tescil ettirdiğini ileri sürdü.

Davanın Zorlukları:

• Süreç 2021 yılına kadar devam etti, ancak o yıl davanın avukatı vefat etti.

• Dava dosyasının eskimesi ve delillerin yetersizleşmesi nedeniyle ek çaba sarf edilmesi gerekti.

• Yeni bir avukat olarak süreci devralmak ve stratejik bir yol haritası belirlemek zaman aldı.

Sonuç:

2024 yılında, mahkeme taşınmazın tapusunun iptaline ve asıl hak sahibi adına tesciline karar verdi. Bu karar, vekalet ilişkisinin kötüye kullanıldığı durumlarda hakların nasıl korunabileceğine dair önemli bir emsal oluşturdu.

Tapu İptal ve Tescil Davalarında Hukuki Süreç

1. Davanın Açılması:

Tapu iptal ve tescil davaları, genellikle taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Dava dilekçesi, vekaletin kötüye kullanıldığını somut delillerle ortaya koymalıdır.

2. Delil Toplanması:

   • Tapu kayıtları.

   • Vekaletname örnekleri.

   • Tanık ifadeleri ve belgeler.

3. Mahkeme Süreci:

Mahkeme, tarafların beyanlarını ve delillerini inceleyerek, taşınmazın tapusunun iptal edilip edilmeyeceğine karar verir.

4. Kararın Tescili:

Mahkeme kararı, tapu sicil müdürlüğüne bildirilerek doğru kişinin adına tescil yapılır.